Fincas in Spanien
Das spanische Wort Finca, bezeichnet ein Landgut, das landwirtschaftlich genutzt wird. Auf diesen wirtschaftlich genutzten Ländereien, befinden sich normalerweise alte Bauernhäuser, die in einem mehr oder weniger guten Zustand sind. Diese Bauernhäuser, die als Wirtschafts-, oder Wohngebäude genutzt werden bzw. wurden, bezeichnet man allgemein als Fincas. Der Ausdruck ist allerdings nicht ganz korrekt, da eine Finca nur ein spanisches Landgut ist, auf dem sich meistens, aber nicht immer, ein Gebäude befindet. Im folgenden werden auch wir den Begriff 'Finca', als eine Länderei mit einem freistehenden Haus im Inland von Spanien verwenden.

Die Fincas liegen meistens im Hinterland von Spanien. Im Grundbuch werden diese Ländereien als 'rústico' (landwirtschaftlich) gekennzeichnet. Es ist also ausdrücklich kein Bauland ('suelo no urbanizable'). In Einzelfällen besteht die Möglichkeit, gemäss der Satzung der Gemeinde und der Vorgabe der Provinz-Regierung, ein Einfamilienhaus zu erstellen, gegebenenfalls auch zu vergrössern, oder auszubauen. In besonders geschützten, oder besser ausgedrückt, gefragten Gebieten, ist es in der Regel nicht möglich, ein auf einer Finca bestehendes Gebäude zu erweitern, oder zu erhöhen. Es ist allenfalls möglich, eine Genehmigung für die Renovierung des Gebäudes zu bekommen. Das Spanien Immobilien ABC

Viele unserer Kunden haben den Traum, eine Finca in Spanien zu erwerben. Dieses Landhaus sollte möglichst in Meeresnähe, oder im Hinterland des touristisch erschlossenen Küstenstreifens sein. Dieser Wunsch ist erfüllbar, allerdings möchten wir Sie ausdrücklich warnen, den Kauf einer Finca ohne Hilfe eines Experten zu unternehmen. Es gibt zu viele Punkte, die zu beachten sind, damit ihr Traum einer Finca, nicht zum Apltraum wird. Allerdings lohnt es sich, diese Bemühungen in Kauf zu nehmen, da sich einige Fincas in wirklich traumhaften Lagen befinden.

Im folgenden werden wir die wichtigsten Punkte erwähnen, die Sie beachten sollten, falls Sie beabsichtigen, eine Finca in Spanien zu erwerben:

• Falls es sich um ein Landgut ohne Gebäude handelt, müssen Sie Auskunft bei dem zuständigen Bauamt einholen, um zu erfahren, ob überhaupt eine Baugenehmigung vorliegt. Wenn eine Baugenehmigung vorliegt, können Sie aus dieser ebenfalls die Grösse der erlaubten Baufläche in m², sowie die erlaubte Höhe, erfahren.
• Wenn sich auf dem Landgut ein altes Gebäude befindet, müssen Sie erfahren, ob dieses renoviert, oder erweitert, werden darf.
• Der Grundbuchauszug des Landgutes ist unbedingt erforderlich.
• Erkundigen Sie sich, ob das Grundstück katastermässig erfasst ist und erfahren Sie die genauen Grenzen des Landgutes.
• Wurde von dem Voreigentümer/Verkäufer schon eine Baugenehmigung beantragt und ist diese bereits genehmigt bzw. abgelehnt worden?
• Wird in irgend einer Weise, eine landwirtschaftliche Nutzung vorgeschrieben?
• Hat das Landgut einen Wasser- und einen Stromanschluss?
• Wenn kein Wasseranschluss vorhanden ist, kann man gegebenenfalls ein Bohrrecht bekommen? Erkundigen Sie sich, ob das Landgut Wasserrechte hat.
• Hat das Grundstück eine Zufahrt für Pkw und Lkw vom öffentlichen Weg, oder über einen Privatweg?
• Gibt es ein Wegerecht zu Lasten, oder zugunsten des interessierenden Landgutes?
• Welche Aus-, Um-, oder Neubaumassnahmen, Erweiterungsbauten sind erlaubt?
• Ist es möglich, auf dem Landgut noch ein weiteres Haus zu bauen?
• Besteht für das Gebiet ein neuer Bauplan, oder gibt es einen allgemeinen Baustopp?
• Falls Sie vorhaben, auf dem Grundstück ein neues Haus zu bauen, müssen Sie die Grenzabstände erfahren, die eingehalten werden müssen.
• Möchten Sie die Finca von einem grösseren Grundstück abtrennen? Liegt hierfür die Zustimmung des Bürgermeisteramts vor?
• Hat der Verkäufer die spanische Residencia, oder ist er Nichtresident?
• War der Verkäufer per Ende 1996 schon zehn Jahre Eigentümer der Finca?
• Um eine Bauerlaubnis auf einer Finca zu erlangen, muss eine Mindestgrösse der Parzelle vorliegen. Diese Mindestgrösse ist abhängig von dem Gebiet, bzw. von dem zuständigen Bauamt. In der Regel, können Sie davon ausgehen, dass Sie für die Bauerlaubnis eines Einfamilienhauses auf Trockenland ('secano') eine Mindestgrösse zwischen 25.000 und 30.000 m² und auf bewässertem Land ('regadío') zwischen 5.000 und 10.000 m² benötigen. Es existieren auch generelle Bau- und Erweiterungsverbote, z.B. in Landschaftsschutzgebieten. Man sollte immer bei dem Bauamt der Gemeinde anfragen.

  ACHTUNG: Wird die Mindestparzellengrösse nicht erreicht, so gibt keine Baugenehmigung. Für eine Trennungsgenehmigung des Baugrundstückes von der Mutterparzelle, müssen ebenfalls die Mindestgrössen eingehalten werden. Es werden etliche Fincas angeboten, auf denen bereits ohne Baugenehmigung, ein Haus errichtet worden ist und diese Mindestgrösse nicht vorliegt. Im Grundbuch wurde dann vielleicht nur ein Schuppen eingetragen. Falls Sie so eine Finca kaufen, können Sie nicht legal aus-, um-, oder gar neubauen. Bei einen etwaigen Besuch des Bauamtes, kann man Ihnen sogar den Abriss des Gebäudes anordnen, oder Ihnen eine immense Strafe verordnen.

  Falls Sie sich immer noch für eine Finca in Spanien interessieren, so teilen Sie uns dies bitte mit. Das Spanien Immobilien ABC besitzt ein Portefeuille mit über hundert Fincas in unterschiedlichen Bereichen Spaniens. Teilen Sie uns nur ihre Wünsche und Vorstellungen mit, wir werden Ihnen dann ein unverbindliches Angebot zukommen lassen. Das Spanien Immobilien ABC